Mattilan remonttipalvelu vaihtoi laminaatin osoitteessa Puistokatu 23 B 6 remontin vuonna 2022. Työ maksoi 6 840 euroa. Mitä asunnossa tehtiin? Mitä materiaaleja käytettiin? Miksi työ oli niin kallis, vaikka asunnossa on vain 30 neliötä.
Korjausrakentamisessa kaikkea ei voida nähdä etukäteen. Lisätöitä syntyy väistämättä. Riidat syntyvät yleensä siitä, mitä havaittiin, mitä sovittiin, kuka hyväksyi työn ja mitä sen piti maksaa.
Remontin kilpailuttaminen maksaa muutakin kuin siihen käytetyt työtunnit. Tarkastus, tarjouspyynnöt, vertailu ja yhteydenpito vievät aikaa. Jokainen tyhjäkäyntipäivä voi maksaa menetettynä vuokrana.
Halvin tarjous ei välttämättä ole halvin. Jos urakoitsijat ovat ymmärtäneet työn eri tavoin, tilaaja ei vertaile kolmea hintaa samasta työstä vaan kolmea erilaista kokonaisuutta.
Suoriteperusteisessa hankinnassa huomio siirtyy käytetystä työajasta siihen, mitä työn tuloksena syntyy. Tilaaja määrittelee mahdollisimman selkeästi halutun suoritteen, sen sisällön ja lopputuloksen. Näin tarjoajat tietävät paremmin, mitä heiltä odotetaan, ja tilaajan on helpompi vertailla tarjouksia sekä hallita työn kustannuksia.
Moni ajattelee, että remonttiurakan vaikein vaihe on kilpailutus.
Todellisuudessa kilpailuttaminen on melko suoraviivaista. Tarjouspyyntö lähetetään, tarjoukset saapuvat ja niiden perusteella tehdään päätös. Vaikeampi kysymys kuuluu: Mitä oikeastaan pitäisi kilpailuttaa?
