{"id":273,"date":"2026-09-01T17:35:56","date_gmt":"2026-09-01T14:35:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reko.works\/?p=273"},"modified":"2026-09-04T15:59:42","modified_gmt":"2026-09-04T12:59:42","slug":"miksi-kolmea-remonttitarjousta-on-joskus-mahdoton-verrata-keskenaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reko.works\/index.php\/fi\/2026\/09\/01\/miksi-kolmea-remonttitarjousta-on-joskus-mahdoton-verrata-keskenaan\/","title":{"rendered":"Miksi kolmea urakkatarjousta on mahdotonta verrata kesken\u00e4\u00e4n?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sama otsikko, eri sis\u00e4lt\u00f6<\/h2>\n\n\n\n

Vuokrataloyhti\u00f6 pyyt\u00e4\u00e4 kolmelta urakoitsijalta tarjouksen vapautuneen asunnon pintaremontista. Ensimm\u00e4inen tarjous on 6 800 euroa, toinen 7 400 euroa ja kolmas 8 100 euroa. Hintaero n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 selv\u00e4lt\u00e4. Todellisuudessa tarjousten sis\u00e4lt\u00f6 voi olla kaikkea muuta kuin selv\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Yksi urakoitsija on sis\u00e4llytt\u00e4nyt hintaan lattioiden suojauksen, kalusteiden irrotuksen, seinien pesun, tasoitukset ja loppusiivouksen. Toinen on varannut tasoitust\u00f6ihin vain muutaman tunnin. Kolmas laskuttaa suojaukset ja j\u00e4tteenk\u00e4sittelyn erikseen. Kaikki ovat voineet vastata tarjouspyynt\u00f6\u00f6n vilpitt\u00f6m\u00e4sti, mutta kukin on hinnoitellut hieman eri ty\u00f6n.<\/p>\n\n\n\n

Kun ty\u00f6n sis\u00e4lt\u00f6 j\u00e4\u00e4 tulkinnanvaraiseksi, halvin tarjous voi kallistua ty\u00f6n aikana. Samalla urakoitsija joutuu lis\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n hintaan riskivarausta sellaisten ty\u00f6vaiheiden varalta, joita tarjouspyynn\u00f6ss\u00e4 ei ole kuvattu riitt\u00e4v\u00e4n t\u00e4sm\u00e4llisesti.<\/p>\n\n\n\n

Vertailukelpoisuus syntyy ennen tarjouspyynn\u00f6n l\u00e4hett\u00e4mist\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

Tarjousvertailu ei korjaa ep\u00e4selv\u00e4\u00e4 tarjouspyynt\u00f6\u00e4. Exceliin voidaan kyll\u00e4 sijoittaa hinnat rinnakkain, mutta taulukko ei kerro, sis\u00e4ltyyk\u00f6 jokaiseen hintaan sama ty\u00f6, sama laatutaso ja sama vastuunjako.<\/p>\n\n\n\n

Vertailukelpoisuuden perusta on vakioitu suorite: ennalta m\u00e4\u00e4ritelty ty\u00f6paketti, jonka sis\u00e4lt\u00f6, rajaukset ja laatuvaatimukset ovat kaikille tarjoajille samat. Esimerkiksi sein\u00e4pintojen kunnostus ja maalaus ei silloin tarkoita vain maalin levitt\u00e4mist\u00e4. Suoritteeseen voidaan lukita tarvittavat suojaukset, pesu, paikkaukset, hionta, maalauskerrat, tarkastus ja siivous.<\/p>\n\n\n\n

Urakoitsija hinnoittelee yhden selke\u00e4sti m\u00e4\u00e4ritellyn kokonaisuuden. Tilaajan ei tarvitse vertailla kahdeksaa erillist\u00e4 ty\u00f6vaihetta eik\u00e4 arvailla, mit\u00e4 on j\u00e4tetty tarjouksen ulkopuolelle.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Vaikka kuva kertoo enemm\u00e4n kuin tuhat sanaa, t\u00e4m\u00e4 kuva kaipaa v\u00e4h\u00e4n selityst\u00e4 siit\u00e4, mit\u00e4 ollaan oikein ostamassa. <\/em> <\/p>\n\n\n\n

Poikkeamat pit\u00e4\u00e4 tehd\u00e4 n\u00e4kyviksi<\/h2>\n\n\n\n

Vakiointi ei tarkoita, ett\u00e4 kaikki asunnot olisivat samanlaisia. Korjausrakentamisessa l\u00e4ht\u00f6tilanteet vaihtelevat v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4. Vakioinnin tarkoitus on luoda yhteinen l\u00e4ht\u00f6taso, josta poikkeamat voidaan tunnistaa ja hinnoitella erikseen.<\/p>\n\n\n\n

Jos sein\u00e4ss\u00e4 on tavallista laajempi vaurio, urakoitsijan pit\u00e4\u00e4 voida osoittaa havainto kuvalla, kertoa miksi ty\u00f6 ei sis\u00e4lly vakiosuoritteeseen ja esitt\u00e4\u00e4 lis\u00e4ty\u00f6lle hinta ennen ty\u00f6n aloittamista. N\u00e4in poikkeama ei huku yleiseen urakkahintaan eik\u00e4 ilmesty yll\u00e4tyksen\u00e4 loppulaskulle.<\/p>\n\n\n\n

Hyv\u00e4 tarjouspyynt\u00f6 vastaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n nelj\u00e4\u00e4n kysymykseen: mit\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n, kuinka paljon tehd\u00e4\u00e4n, mill\u00e4 laatutasolla ty\u00f6 tehd\u00e4\u00e4n ja mit\u00e4 hinta sis\u00e4lt\u00e4\u00e4. Kun vastaukset ovat samoja kaikille tarjoajille, hinta alkaa viimein tarkoittaa sit\u00e4, mit\u00e4 tilaaja luulee sen tarkoittavan.<\/p>\n\n\n\n

Kilpailutuksen t\u00e4rkein ty\u00f6 tehd\u00e4\u00e4n ennen tarjouksia<\/h2>\n\n\n\n

Reko.worksin ajatus on muuttaa toistuvat korjausty\u00f6t vakioiduksi Suoritteiksi. Tilaaja valitsee kohteeseen tarvittavat suoritteet, urakoitsijat hinnoittelevat saman sis\u00e4ll\u00f6n ja mahdolliset poikkeamat k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n erillisin\u00e4. Tavoitteena ei ole vain saada kolme tarjousta, vaan saada kolme vertailukelpoista tarjousta.<\/p>\n\n\n\n

Halvin hinta on hy\u00f6dyllinen tieto vasta, kun tiedet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kaikki ovat hinnoitelleet saman ty\u00f6n.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n